Mietausfallversicherung Kosten

Lohnen sich die Kosten für eine Mietausfallversicherung?

Mehr als jeder vierte Vermieter beklagt Mietausfälle – Tendenz steigend. Trotzdem scheuen viele Vermieter die Kosten einer Mietausfallversicherung. Dabei sind diese überschaubar und geben Ihnen das unbezahlbare Gefühl von Sicherheit.

Was kostet Sie eine Mietausfallversicherung?

Säumige Mieter sind für jeden Vermieter der reinste Alptraum: Die Kosten laufen weiter und statt einer Rendite kann es zum Totalausfall kommen.

Der Mietausfall ist für die meisten Vermieter schon problematisch genug, weil mit den Mieten Kredite bedient und Instandhaltungskosten finanziert werden sollen.

Kommen dazu noch Schäden, die aufwendige Renovierungsarbeiten notwendig machen, gerät man als Vermieter schnell unter finanziellen Druck.

Die Versicherer haben diese Not erkannt und Mietausfallversicherungen entwickelt, die die Liquidität des Vermieters garantieren sollen – und das nicht erst nach jahrelangen Gerichtsverfahren. Dabei sollten Sie vor Abschluss genau auf die Details im Versicherungsvertrag achten.

Denn: Damit sich die Kosten einer Mietausfallversicherung lohnen, müssen Sie eine Versicherung haben, die nicht erst dann eintritt, wenn es schon zu spät ist. Wir sagen Ihnen, worauf Sie beim Abschluss einer Mietausfallversicherung achten müssen, wie hoch die Kosten für eine Mietausfallversicherung sein dürfen und wie Sie den richtigen Versicherer für Ihre Bedürfnisse finden.

Mietausfallversicherung: Was muss drin sein?

Für den Vermieter ist der eigentliche Mietausfall immer nur ein Teil des Problems. Oft gehen mit dem Mietausfall auch noch hohe Sachschäden einher. Deshalb müssen Sie beim Abschluss einer Mietausfallversicherung darauf achten, dass Sachschäden umfangreich abgesichert werden können. In den kleinsten Verträgen, die oft mit niedrigen Kosten der Mietausfallversicherung locken, ist die Absicherung von Sachschäden oftmals in viel zu geringem Umfang gewährleistet. Sie sollten nicht unterschätzen, was zusammenkommt, wenn Sie Räume entrümpeln, renovieren und neu ausstatten lassen müssen.

Auch die Übernahme von Kosten für die  Ungezieferbeseitigung – so unappetitlich das klingt – ist in einigen Verträgen mitversichert und sinnvoll. Wichtig für Sie ist auch, dass die Versicherung nicht erst zum Tragen kommt, wenn alle anderen Rechtswege ausgeschöpft sind. Klageverfahren gegen säumige Mieter ziehen sich oft monate- oder gar jahrelang hin. Solange können Sie nicht auf Geld warten. Einige Versicherer schließen eine Leistung aus, wenn der Mieter die Ansprüche aus dem Mietverhältnis nicht anerkennt, Mietminderungen geltend macht, oder Gegenansprüche stellt. Da dies ein üblicher Schachzug zahlungsunwilliger Mieter ist, blieben Sie dann auf Ihren Kosten sitzen. Eine gute Mietausfallversicherung muss für diesen Fall zumindest teilweise Zahlungen sofort leisten.

Mietausfallversicherung: Anforderungen an den Vermieter

Vor Abschluss eines Mietvertrages sollten Sie als Vermieter im eigenen Interesse genauestens prüfen, wen Sie vor sich haben. Viele Menschen glauben, dass Ihre Menschenkenntnis ausreicht einzuschätzen, ob sie einen solventen Mieter vor sich haben, oder nicht. Das ist ein Irrglaube, denn Mieter, die es darauf abgesehen haben Sie zu schädigen, wissen genau, wie sie auftreten müssen.

Da wird die Kaution schon bar mitgebracht und die Krawatte umgebunden, um einen guten Eindruck zu hinterlassen. Der Schein trügt! Sie sollten immer einen Einkommensnachweis verlangen, sowie die Wirtschaftsauskunft einer Auskunftei und eine Mietkaution. Haben Sie dies versäumt, tritt die Mietausfallversicherung erst zu einem späteren Zeitpunkt in Kraft.

Bei bereits bestehenden Mietverträgen wird i.d.R. vereinbart, dass Versicherungsschutz dann besteht, wenn der Vertrag mindestens 6 Monate besteht, ungekündigt ist und bis dato keine Mietzahlungen ausgeblieben sind. Ein eingetretener Schadensfall ist bis spätestens sechs Monate nach Eintritt an den Versicherer zu melden.

Die Kosten einer Mietausfallversicherung

Die Kosten einer Mietausfallversicherung hängen von verschiedenen Faktoren ab: Vor allem von der Jahresbruttomiete und den gewünschten Schadensersatzleistungen für Sachschäden. Besonders günstige Verträge, die schon ab etwa 59 Euro pro Jahr zu haben sind, haben meistens entscheidende Haken.

Sie sollten genauestens auf die Details im Versicherungsvertrag achten, um im Schadensfall nicht unterversichert zu sein oder ewig auf Geld warten zu müssen. Die Kosten einer Mietausfallversicherung sollten für Sie nur ein Kriterium bei der Auswahl sein, die Leistungen das andere.

Mietausfallversicherung Kosten: Versicherungsvergleich

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