Gebäudeversicherung Hauskauf

Bestehende Gebäudeversicherung behalten oder kündigen?

Der Hauskauf ist ein wichtiger Moment im Leben: Da sollte alles passen, Schwierigkeiten möglichst ausbleiben. Was viele nicht wissen: Mit dem Haus übernimmt man auch eine bestehende Gebäudeversicherung. 

Hat der bisherige Eigentümer des neuen Hauses eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen, geht die mit dem Hauskauf auf den Käufer über. Offiziell besitzt der neue Eigentümer das Haus ab dem Grundbucheintrag und wird damit auch der neue Versicherungsnehmer.

Haben Sie ein Haus gekauft und damit zugleich eine Gebäudeversicherung erworben, können Sie den bestehenden Vertrag einfach fortführen, wenn Ihnen die Versicherungsbedingungen zusagen.

Für das laufende Jahr, in dem der Kauf stattgefunden hat, kann der Versicherer die Versicherungsbeiträge sowohl von ihnen als auch vom Verkäufer einholen.

Wie Sie das ganz praktisch regeln, wer also welchen Anteil zahlt, halten Sie am besten bereits im Kaufvertrag fest − dann gibt es später keine Probleme. Ab dem folgenden Jahr zahlen Sie die Versicherungsprämie dann auf jeden Fall alleine.

Sonderkündigungsrecht bei Hauskauf

Sollte Ihnen der bestehende Vertrag nicht gefallen, haben Sie aber auch die Möglichkeit, ihn per Sonderkündigungsrecht zu kündigen: Das Sonderkündigungsrecht sieht die Kündigung des Vertrages binnen eines Monats ab Grundbucheintrag vor.

Kündigen können Sie dann entweder mit sofortiger Wirkung oder zum Ende des laufenden Versicherungsjahres. Letzteres ist allerdings sinnvoller, da der Gebäudeversicherer die Prämie in jedem Fall noch für das laufende Jahr verlangen darf!

Sollten Sie zum Zeitpunkt des Hauskaufs nichts von einer bestehenden Gebäudeversicherung gewusst haben, gilt das einmonatige Sonderkündigungsrecht erst, sobald Sie davon erfahren haben.

Machen Sie keinen Gebrauch von Ihrem Sonderkündigungsrecht, können Sie erst wieder fristgerecht zum Ende des laufenden Versicherungsjahres kündigen.

Fristgerechte Kündigung der Gebäudeversicherung

„Fristgerechte Kündigung“ bedeutet: Sie kündigen bis drei Monate vor Ende des Versicherungsjahres. Wenn das Versicherungsjahr mit dem Kalenderjahr identisch ist (was meistens der Fall ist), müssten Sie also spätestens am 30. September eines Jahres kündigen, damit Sie ab dem 1. Januar des Folgejahres anderswo versichert werden können.

Ein Wechsel der Gebäudeversicherung kann sich durchaus lohnen, da die Versicherungsprämien von Versicherer zu Versicherer erheblich variieren können − und das selbst bei gleicher Leistung! Vielleicht möchten Sie den bestehenden Schutz ja auch erhöhen: Einige Anbieter haben sogar eine Allgefahrendeckung im Programm.

Die Gebäudeversicherung ist keine Pflichtversicherung!

Achtung: Prüfen Sie direkt, ob der Vorbesitzer eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat oder nicht. An dieser Prüfung führt kein Weg vorbei, denn die Wohngebäudeversicherung ist in Deutschland keine Pflichtversicherung. Hier kann Sie ein Versäumnis viel Geld kosten und es ist wirklich nicht ratsam auf eine Gebäudeversicherung zu verzichten.

Besteht hingegen eine Gebäudeversicherung, so können Sie sie theoretisch also kündigen, ohne sie zu erneuern. Der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung ist Hausbesitzern, wie eben erwähnt, aber dringend anzuraten.

Kündigung durch Versicherer

Neben dem Käufer hat auch der Versicherer grundsätzlich das Recht zur Kündigung, das er einen Monat nach Kenntnisnahme des Eigentümerwechsels anwenden kann. Der Versicherer muss vom Verkäufer oder vom Käufer unverzüglich und schriftlich über den Hauskauf informiert werden.

Macht der Versicherer von seinem Kündigungsrecht Gebrauch, so raten Verbraucherschützer dazu, zu verhandeln und die dabei angebotenen Bedingungen erstmal zu akzeptieren. Denn: Eine Kündigung durch den Versicherer wird ein anderer Versicherer meistens als schadensbedingten Ausschluss auffassen und dann auch keinen Vertrag mehr anbieten.

Nach Ablauf des Versicherungsjahres können Sie als Kunde dann selbst kündigen und zu einem neuen Anbieter überwechseln.

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