Betriebshaftpflichtversicherung Ferienhaus
Betriebshaftpflicht Ferienwohnung / Ferienhaus
Ferienhäuser in guter Lage garantieren Ihnen ein gutes Zusatzeinkommen. Als Vermieter von Ferienhaus oder -wohnung haben Sie aber auch gewisse Pflichten! Mit einer Betriebshaftpflichtversicherung sind Sie auf der sicheren Seite.
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Wichtig: Betriebshaftpflicht für vermietete Ferienhäuser
Ferienhäuser werden immer beliebter: Viele Urlauber schätzen den Komfort und gleichzeitig die Unabhängigkeit, die ein Feriendomizil bietet. Die gute Lage macht den Urlaub perfekt.
Wenn Sie ein Ferienhaus vermieten, kann sich daraus ein gutes Geschäft entwickeln. Wichtig ist aber auch die Absicherung: Passiert einem Gast etwas, macht er Sie vielleicht dafür verantwortlich.
Eine schlecht verlegte Fliese wird schnell zur Stolperfalle. Auch für den kaputten Zaun, durch den der beißwütige Hund des Nachbarn auf Ihr Grundstück gelangt, können Ihre Mieter Sie in Regress nehmen.
Sollten Sie Ihre Ferienimmobilie über den Winter vermieten, müssen Sie auch dafür sorgen, dass Ihre Gäste bei Eisglätte nicht zu Schaden kommen. Die Schadensszenarien sind vielfältig.
Damit Unfälle Ihrer Mieter nicht zu Ihren Lasten gehen, sollten Sie unbedingt eine Betriebshaftpflichtversicherung für Ihr Feriendomizil abschließen! Die Betriebshaftpflichtversicherung springt ein, wenn Dritten ein Schaden durch den Betrieb Ihres Ferienhauses bzw. Ihrer Ferienwohnung entsteht.
Was leistet eine Betriebshaftpflichtversicherung für Ferienhäuser?
Eine Betriebshaftpflichtversicherung kümmert sich um Schäden, die Dritten durch die Immobilie entstehen können ‒ so beispielsweise bei Nutzung durch Ihre Gäste. Sie deckt
- Personenschäden
- Sachschäden
- unechte Vermögensschäden
und gibt Ihnen damit die Sicherheit, jederzeit gegen Schadenersatzforderungen gewappnet zu sein. Die Versicherer bieten in der Regel verschiedene Deckungssummen an, z.B. 3 Mio., 5 Mio. oder 10 Mio. Euro pauschal für Personen- und Sachschäden. Für Vermögensschäden gelten dann meist geringere Summen, z.B. 100.000 Euro.
Ablauf Leistungsprüfung
Die Betriebshaftpflicht prüft zunächst jede Forderung. Bei berechtigten Forderungen begleicht sie den Schaden bis zur versicherten Deckungssumme, bei unberechtigten Forderungen wehrt sie die Ansprüche ab und geht dabei auch für Sie vor Gericht.
Unterschied zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Wie die Betriebshaftpflicht deckt auch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Gefahren ab, die von einem Haus ausgehen können: Fällt ein Dachziegel hinunter und verletzt einen Passanten, oder stürzt ein Mieter über eine Delle im schlecht verlegten Teppichboden, ist der Hausbesitzer haftbar.
Vermieten Sie privat ein Haus oder eine Wohnung, sollten Sie unbedingt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen, um Forderungen aus solchen Schadensquellen zu begegnen.
Bei einer gewerblichen Vermietung hingegen benötigen Sie stattdessen eine Betriebshaftpflichtversicherung!
Wann vermiete ich gewerblich?
Die Vermietung einer Ferienimmobilie ist häufig eine gewerbliche Vermietung. Merkmale der gewerblichen Vermietung sind z.B.
- ständig wechselnde Mieter
- Vermietung von möblierten Räumen
- aktives Bewerben der Ferienimmobilie
- Anstellung von Mitarbeitern
- Anbieten von Serviceleistungen
Achtung: Während die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht manchmal in der privaten Haftpflichtversicherung enthalten ist, müssen Sie für die gewerbliche Vermietung einer Immobilie immer eine Betriebshaftpflichtversicherung abschließen!
Sonderfall Ferienwohnung
Mit einer Ferienwohnung erwerben Sie kein ganzes Haus, sondern ein Sondereigentum. Eine Betriebshaftpflichtversicherung ist auch in diesem Fall wichtig, denn innerhalb der Wohnung müssen Sie als gewerblicher Vermieter ebenfalls Verkehrssicherheit garantieren.
Der Hausbereich außerhalb der Wohnung ist in den meisten Eigentümergemeinschaften durch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung geschützt. Als Vermieter einer Ferienwohnung sollten Sie jedoch unbedingt klären, ob diese Versicherung auch bei Kurzzeitvermietungen an Feriengäste greift.
Ansonsten sollten Sie darauf achten, dass Ihre Betriebshaftpflichtversicherung explizit auch die Verkehrswege außerhalb der vermieteten Wohnung einschließt.
Versicherung im Ausland
Ihre Ferienwohnung im Inland zu versichern stellt kein Problem dar. Was aber, wenn die Immobilie im Ausland liegt, z.B. in Spanien oder Frankreich? Hier gibt es zwei Möglichkeiten:
1. Sie können Ihre Betriebshaftpflicht im Ausland abschließen. Falls Sie die Sprache des Ziellandes nicht einwandfrei beherrschen, ist es jedoch ratsam, einen deutschsprachigen ausländischen Versicherer zu suchen, der auch Unterlagen in Ihrer Muttersprache bereithält.
2. Alternativ können Sie einen inländischen, international agierenden Versicherer suchen, der Ihr Feriendomizil versichert. Dann gilt normalerweise auch deutsches Recht.
Was kostet eine Betriebshaftpflichtversicherung für Ferienhäuser?
Bei der Berechnung der Prämie für Ihre Betriebshaftpflicht kommt es auf individuelle Merkmale an. Dazu gehören z.B.
- gewünschte Leistungen
- gewünschte Deckungssumme
- Jahresumsatz
- Anzahl der vermieteten Objekte
- Rabatte
Außerdem können auch Lage, Beschaffenheit und das Baujahr Ihres Objektes eine Rolle bei der Einstufung von Ferienhaus oder -wohnung spielen.
Preisbeispiel: Für ein Ferienhaus an der Ostsee mit einem Umsatz von 20.000 Euro pro Jahr zahlen Sie je nach Anbieter und Leistungen zwischen knapp 100 und 400 Euro jährlich. Enthalten sind eine Deckungssumme von mindestens 5 Mio. Euro sowie eine Selbstbeteiligung von 1.000 Euro pro Versicherungsfall.
Einige Versicherer bieten auch Versicherungspakete für Ferienwohnung oder -haus an: Dann erhalten Sie nicht nur eine Betriebshaftpflicht, sondern gleich noch Wohngebäude- oder hausratversicherung für Ihr Ferienobjekt. Die Pakete sind unterschiedlich gestaltet. Interessieren Sie sich für eine Paketlösung, ist ein Vergleich ratsam.
Tipp: Vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter miteinander, ehe Sie Ihren Vertrag abschließen! So verschaffen Sie sich einen guten Überblick und können Ihre Immobilie optimal absichern.
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